Как продать недвижимость и не облажаться

Речь пойдёт о риэлторах. Нет, не о мошенниках. Будем считать, что все люди хорошие просто жизнь такая. А теперь к сути.

Итак, решение о продаже квартиры (допустим, из которой вы переехали) принято окончательно и бесповоротно. Вы звоните знакомому (естественно) риэлтору или ищите такого по друзьям-знакомым. Знакомый риэлтор с радостью соглашается помочь и с порога делает вам скидку на свои услуги. Договор заключать не стали, просто за чайным столом обсудили жизнь и детали сделки. Вы уже имели дело с этим человеком, хорошо его знаете, поэтому после встречи спокойно ложитесь спать. А потом живёте в режиме ожидания. Это так просто. Ведь всё, что вы могли сделать, чтобы себя обезопасить, вы уже сделали. Пошли дни, а потом месяцы... Вы себя успокаиваете, что рынок стоит, человек работает и вообще… Зима, отопление, ох!..

И вот, наконец-то, долгожданный звонок. Сначала вы радуетесь, а потом «Ну вот они хотят за такую сумму и всё!», - аргументирует риэлтор. Вы отвечаете: «Давайте подождём, чай не последний покупатель!». Риэлтор: «Да, конечно, не вопрос! Только я в рекламе добавлю везде, что у нас с торгом, ладно?». Торг? Чёрт с ним ― нехай идёт! Рынок-то стоит! Ещё месяцы ожидания. Вторая зима уже близко и вы судорожно начинаете соображать как бы так распределить бюджет, чтобы её пережить. И вот звонок. Нашелся реальный покупатель с «чистыми» деньгами. Только сумма получается на сто с лишним тысяч меньше той, которая была озвучена за чайным столом. И вы, взятые измором, соглашаетесь.

Но самое интересное начинается потом, когда вы вдруг вспоминаете, что в подъезде, откуда вы съехали, жил риэлтор, который обожал этот дом и район, но, по семейным обстоятельствам покинул их раньше вас, и вы даже немножечко общались, и он предлагал вам свои услуги «если что». Со скидкой. На тех же условиях. Но дело не в этом. А в том, что ВАШ риэлтор, как вы тоже вспоминаете потом, живёт в районе новостроек и как-то, при личной беседе, говорил, что не любит центр города и всё что около. А механизм продаж ведь один: то, к чему не лежит душа, никогда не продашь хорошо. За сим умолкаю.

Основные тезисы:
1. Выбрасывайте визитки. Человек, который однажды хорошо вам помог, не обязательно такое повторит. Это Россия, Карл.
2. Разговаривайте с людьми. Риэлторы тоже к ним относятся и у них есть личные предпочтения, как ни странно. Предварительное заключение договора на оказание услуг – это правильно.
3. Думайте. И выбирайте.

Банный вопрос

Каждые выходные соседка по подъезду (пенсионерка) ходит в общественную баню на Партизанской. Да серьёзно так ходит. С тазом под мышкой и берёзовым веником. Раньше и муж её ходил, но в последнее время его на улице не видно. Болеет. Так вот она рассказывает, что бывает сидит в предбаннике по два часа, ждёт своей очереди.

Последний раз я была в общественной бане в детстве (до одиннадцати лет). Бабушка водила нас с сёстрами несколько раз. В нагорную баню на Аванесова по старой памяти и в баню на Южном — там сад был.

Когда бабушка с дедушкой были молодые и жили на улице Ломоносова в своём доме, бани не имели. В те времена что-то иметь вообще не поощрялось и вся «гора» ходила в ту самую баню на Аванесова (сауны «Клубничка» с торца тогда и в помине не было). Удовольствие это было то ещё. При наличии троих детей. (Зато вода безлимитная. И из колонки таскать не надо.)

Когда они перебрались в благоустроенное жильё, взрослые дети сразу и прочно позабыли про банный день, а вот у предков традиция сохранилась. Дедушка был особенным почитателем. Многие годы он ходил в баню на Привокзальной улице. С веником берёзовым. Любил попариться и не ограничивать себя в принятии водных процедур. Ну и тусовка опять же. Без возлияний только.

А ещё я вместе с сестрой была в общественной бане в Алма-Ате. Точнее в банном комплексе. Помню огромное здание дворцового типа в восточном стиле. Там я узнала, чем финская баня отличается от восточной. Впечатлений на всю жизнь!

Сейчас к баням я отношусь весьма скептически. Как метко заметила героиня одного известного фильма, зачем идти в баню если есть ванна. Но дело даже не в этом. Одеваться в верхнюю одежду, куда-то идти по улице, раздеваться и вот это вот всё. Парилку я не люблю. Вода, правда, безлимитная, но и вход не бесплатный.

А вы ходите в общественные бани?

Школьные годы "чудесные"

В то время как мои алма-атинские ровесники только пробовали курить, барнаульские пили, курили, кололись и трахались. В первый же школьный день в седьмом классе третьегодник Саша расставил приоритеты. Подошел, ткнул пальцем в цветы в моих руках со словами: «Что это?». Букет улетел в открытое окно. Да, Саша был моим одноклассником, соседом этажом ниже и по совместительству местным авторитетом.
А дальше началась травля. Они воспринимали меня как существо с другой планеты. На переменах я не могла пройти по коридору, чтобы кто-нибудь из параллели не зажал меня в угол. Апофеоз травли случился в конце восьмого класса, когда кто-то толкнул меня в окно, я ударилась о стекло и рассекла губу. Наверно, если бы я была парнем, я бы приспособилась и плохо кончила.
После восьмого класса Саша со товарищи пополнили профессионально-технические и прочие исправительные учреждения. Стало чуть полегче, но ненадолго. Меня возненавидели одноклассницы. В восьмом классе я начинала дружить с белобрысой и худенькой Ирой, тихой одноклассницей из неблагополучной семьи, которая плохо училась и жила в соседнем доме. Мы ходили вместе из школы и сидели за одной партой. И даже были по разу друг у друга в гостях. Но потом она украла мою любимую ручку и отношения прекратились.
В 108-й школе классы ниже буквы «В» тасовали как хотели. То есть придя первого сентября на линейку я могла обнаружить себя в классе «Г», «Д» или «Ж». Изначально меня определили в класс «Ж». На вопрос родителей: «Почему?» был ответ: «Вы же переселенцы из Казахстана, она будет отставать». В десятом классе, каким-то чудом, я оказалась в классе «А». Иры там не было, как не было и прочих, с кем я училась до этого. Парней было мало, человека четыре, остальные девчонки. Девчонки преимущественно из нашей же школы, но были и новенькие. Из новеньких сразу же выдвинулась Яна из Нерюнгри. Высокая брюнетка с короткой стрижкой, она всегда была в брюках и тяжелых ботинках. Предметом глумления опять-таки стала я. Спасали только бесконечные забастовки учителей.
В одиннадцатом классе кто-то из одноклассников принес камеру и снимал нашу школьную жизнь. Это видео нам потом вручили каждому на последнем звонке. В тот же день я выпустилась из музыкальной школы. Начиналась новая жизнь.
  • Current Music
    Ricky Martin - Livin' La Vida Loca
  • Tags

Алтайская правда одной семьи

Мой дед по отцовской линии, Каширин Петр Павлович, не воевал. В то время он работал в уголовном розыске линейного отдела внутренних дел железнодорожной станции Новосибирск. В 1953 году его перевели на должность начальника УГРО Алтайского отделения Западно-Сибирской железной дороги, а во второй половине 1950-х годов от стал начальником Барнаульского вокзала.
DSC_0295-1.jpgЭта история произошла когда он работал на Барнаульском вокзале. Семья жила на улице Привокзальной, недалеко от высокой водонапорной башни, в большом деревянном доме на несколько хозяев, где некогда был вокзальный ресторан. На этом месте сейчас многоэтажка из белого силикатного кирпича. От тех времен там остались разве что тополя, под которыми местные хоронили своих собак и кошек.

Однажды к деду пришёл гость. Мужичок в ватнике и кирзовых сапогах. Это был завхоз Покровской церкви, который пришёл поделиться своей бедой. Дело в том, что у кирпичного здания церкви начал разрушаться фундамент и если кладку не укрепить, то рухнет стена, а там и судьба здания под вопросом.
А у деда во дворе, аккурат возле забора, лежало немного красного кирпича. Вот завхоз его и попросил. Но в тот день они ничего не решили. Потом пришел священнослужитель в рясе (отмечу, что дед был партийным) и, видимо, они договорились, потому что вскоре подъехала лошадь с телегой, куда этот кирпич погрузили и увезли.
В наше время уже можно было бы поставить точку, но, шел 1960 год. Кто-то донёс. (Есть версия, что кто-то из соседей-железнодорожников.) И завертелось. Деда вызвали на ковёр в крайком, где он без оправданий сдал партбилет. Тут же газета «Алтайская правда» напечатала статью. Автор — некий В. Чиликин. Только почитайте!


«Известно, каким дефицитным материалом в наши дни небывалого жилищного и культурно-бытового строительства является кирпич. Кирпич — это новые жилые дома, детские ясли, больницы, школы. Но вот церковь задумала урвать 20 тысяч штук кирпича для постройки подвального помещения, в котором не было решительно никакой необходимости. И урвала. По ее милости кто-то из индивидуальных застройщиков остался без кирпича, где-то вынуждены приостановить постройку детских яслей.
А удалось это при помощи бывшего начальника Барнаульского вокзала Каширина. Вместе с завхозом церкви Пудовкиным он выдал себя за индивидуального застройщика и каким-то образом сумел добиться, что на кирпичном заводе № 2 ему и Пудовкину было отпущено 20 тысяч штук кирпича.
В этой махинации многое еще темно. За какие блага Каширин решил так ревностно послужить церкви? Почему на кирпичном заводе выдали кирпич без обязательного в таких случаях разрешения райисполкома? Видимо, прокуратуре и Железнодорожному райкому КПСС нужно будет как следует разобраться в этом деле.
А пока и без разбора каждому очевидно, какую неприглядную роль сыграл в этом деле Каширин, как покривил он душой, на какую постыдную сделку пошел он со своей совестью.»

Статья большая (на двух разворотах) и очень занятная. Про Покровскую церковь, её хозяйственную и прочую «предпринимательскую» деятельность. Досталось даже церковному хору.
Возвращаясь к деду. Конечно, не было там 20 тысяч штук кирпича и кирпичного завода. Чушь всё это собачья. Он отдал остаток, образовавшийся после ремонта своего погреба. Там на печку было…

Да, карьера рухнула. Но он не впал в депрессию, а пошёл и выучился на машиниста тепловоза. В 42 года. Только это не помогло. С клеймом «пособника» не брали. В мае 1964 года он уехал на казахстанский полуостров Мангышлак в Каспийском море. Железнодорожником, на перевозку урановой руды. А перед этим они развелись с моей бабушкой, потому что у неё двое детей и пианино, а там — марсианские пейзажи и неизвестность.
В Мангышлаке его судьба сложилась трагически. В сентябре 1968 года деда не стало. Ему было 50 лет. Похоронен он в Казахстане. Никто из родственников никогда не был на его могиле. У меня есть мечта: побывать на кладбище, оставить там горсть его родной алтайской земли.

P.S. Что интересно, в Барнаульском музее железной дороги нет никакой информации о моём деде. А ведь при нём построили новое здание вокзала и низвергли статую Сталина… Тётя как-то слышала по радио его имя упомянули мельком в одной передаче. Договорились с родственниками передать кое-какие фотографии в музей. Будем исправлять.

Как я была курьером

Какая-то тетка на меня заорала:
ПОЧТАЛЬОН! ПОЧТАЛЬОН! ЭТО НЕ СЮДА!

Чарльз Буковски
«Почтамт»



Занесла меня нелёгкая в «Национальную почтовую службу». Это ООО-конкурент нашей горячо любимой Почты России. На барнаульском рынке 5 лет. Основное отличие от почты — не разносит письма между "физиками". Разносит документы (подлинники! чем страшно гордится): налоговые, штрафы ГИБДД и т.п., а также спам рекламу, журналы «МЕТRО», например.

Итак. Я позвонила, меня пригласили на собеседование в 11:00. Собеседования проходят у них с понедельника по четверг в одно и то же время в доме на улице Льва Толстого (главный офис). Кроме меня вчера пришли пять мужчин разной степени потёртости и две женщины в очках: одна ближе к возрастной, с виду потёртая, вторая молодая и, судя по заставке на телефоне, — многодетная мать.

Собеседование проходило в два этапа. С 11:00 до 12:00 и с 14:00 до 15:30. На всех этапах мы заполняли бумаги. Сначала карточку с личными данными и опросник с вопросами типа: «Привлекали ли вас в детстве запретные темы?», затем гражданско-правовой договор оказания услуг в ОДНОМ ЭКЗЕМПЛЯРЕ, по которому предстояло работать три месяца, а потом, при желании, есть возможность устроиться официально. Организационная часть закончилась письменным тестом на усвоение инструктажа. После чего мы стали по одному подходить к менеджеру по курьерам, чтобы получить своё первое задание.

Мне вручили 100 простых писем спам от МТС и корпорации «Сибирское здоровье». Задача: разнести по почтовым ящикам за 2 дня, дескать «покрытие плотное, справишься». Хотя изначально, на собеседовании, речь шла о двух письмах на первый раз. Для многоэтажек 100 штук — это раз плюнуть (может быть), но это не мой случай.

Расценки. 2 руб. - простое письмо, 7 руб. - заказное (при условии, что отдал его лично в руки; если оставил извещение в почтовом ящике, то нет). Территория обслуживания для курьера — это его почтовый индекс. Т.е. если мой индекс от Булыгино до Старо-Силикатного и в ширь (барнаульцы поймут), то так оно и есть. Короче, мой индекс — это частный сектор, бараки, буераки, промзоны и несколько многоэтажек, в одной из которых я и живу. Вот туда-то я и отправилась сегодня, накануне вечером разработав идеальный, как мне казалось, маршрут по 2ГИС.

На реальной местности же всё оказалось немного совсем не так идеально. Начала я с самых дальних адресов, как меня всегда учили двигаться по маршруту. Т.е. с Булыгино (остановка «Школьная»). Сразу оговорюсь, что я изначально не ждала, что мой путь будет устлан цветами и знала куда иду. Но, одно дело знать, а другое — быть к этому готовым. Вот тут-то я наверно не доработала…

Частный сектор и 2ГИС, а также дома «с буквами» — это вообще отдельная тема. "Дороги" как и везде в частном секторе. Подбираешься к нужному дому, там забор деревянный, возле которого Полкан мечется. В заборе щель с ладонь, а справа от неё почтовый ящик… Про бараки. Почтовых ящиков там нет. Квартира на втором этаже? Будь любезен поднимись по высокой кривой лестнице. Есть кодовые замки на подъездах (да, они ещё существуют). И неограниченное время ожидания, пока кто-нибудь выйдет или зайдет (но мне повезло).

За временем я сначала не следила, просто работала: ходила, искала. Когда глянула на часы, прошло около двух часов с того момента, как я вышла из дома. В моем активе 6 адресов (т.е. 6 писем). Из них я только 4 отметила в маршрутном листе, потому что в двух других случаях были несоответствия и письма остались у меня. В общем, я начала понимать, что не справляюсь. Положительный момент — погода отличная: солнце светит, птички поют…

Решила дать себе ещё один шанс и отыскать переулок Поперечный, на котором, если верить 2ГИС, всего два дома и один из них точно мой. Не без труда отыскала я этот переулок, подошла к домам. Один без обозначений, на втором табличка «11»… А кругом буераки, промзона и вой собак. Там если кто стукнет по голове — тела не найдут. Отошла я маленько к более обжитому месту, смотрю — мужчина вроде приличный, в годах. Спросила, как мне найти дом № 2. «Да я, девушка, не знаю. У нас тут как… Только методом стука».


P.S. Чуть позже в офисе мне пошли навстречу и предложили брать адреса более "удобные". Памятуя про Леонида Аркадьевича ответила, что подумаю...

Первое апреля

Однажды у меня заболела верхняя восьмёрка. Состояние усугубляла мысль о том, что вот сейчас приду к врачу, а она мне опять затянет песню про мой не открывающийся на 180 градусов рот. А тут не какая-нибудь четвёрка, а восьмёрка! «Зуб мудрости» - для наглядности…
Опасения мои, как и следовало ожидать, оправдались. Стоматолог-терапевт платного кабинета в государственной поликлинике вертелась, вертелась вокруг моего кариеса как та лиса из басни, а потом сказала: "Вставайте. Пойдем к доктору. Он волшебник!". Так началась моя любовь к доктору Петрову (фамилия изменена, но не сильно).
Вообще-то он хирург, а это значит врач, к которому обращаешься (и доверяешь!) в самых тяжелых ситуациях. После удаления той восьмёрки я перестала бояться зубных врачей в принципе. А потом мне впервые в жизни понадобилась имплантация. И кто её будет делать вопрос даже не стоял. Техническая сторона вопроса как всегда на высоте (и это главное!), но, вы же понимаете, что есть ещё и финансовая сторона вопроса… В общем, доктор тогда нашел слова, чтобы я заплатила ему мимо кассы. И в одном случае из трёх я пожалела об этом. Один имплант не прижился (правда, тот зуб я потеряла ещё в детстве и предсказать что-то было действительно невозможно). Деньги он мне вернул не все и нехотя. Короче, осерчала я на любимого доктора и сказала себе, что больше я к нему ни ногой. И вообще, я сильная и смелая.

* * *

А теперь начинается история. В одной тут профессорской клинике в сентябре прошлого года мне удаляли штифт, загнанный по самое не могу, и то, что осталось от зуба. Между криками, слезами и проклятиями я вспоминала только своего любимого доктора. Поэтому у кого ставить имплант через полгода вопрос даже не стоял.
Когда я пришла на консультацию, он меня заверил, что рассчитываться за имплант сделанный в Германии, я буду исключительно через кассу. Написал талон на последний понедельник марта, дал свою визитку и попросил накануне позвонить: "Вдруг посылка с имплантиками задержится". Посылка задержалась. На прием я попала только сегодня. Техническая сторона вопроса как всегда. После операции подходим к столам, где они оформляют пациентов.
- Можно идти в кассу?
- А зачем? Здесь рассчитаемся.
Округляю глаза. Возражать ртом, набитым окровавленными тампонами не получается. Еле-еле шевеля губами спрашиваю, где сделан имплант. "Израиль", - как ни в чём не бывало отвечает любимый доктор. Дальше он должен был подпрыгнуть со стула и крикнуть: "Первое апреля!", но вместо этого привычным жестом берет деньги и мы прощаемся.

Заметила такую штуку

Когда я работала в учреждениях культуры, то в свободное время с удовольствием ходила на всякие выставки, концерты. Сейчас максимум на что я способна - это поход в кинотеатр. (Когда была в библиотеке последний раз уже и забыла.) И ведь не потому, что мне не хочется куда-то ещё. Просто не могу себя мобилизовать. Наверное, я не могу быть наполовину культурным человеком.

В магазине, или почему я не люблю подарочные карты

Пришла в отдел Л`Этуаль. Выбрала товар. Цена вопроса 539 рублей по полной и 400 с копейками со скидкой. Подхожу к кассе.
Кассир: "Как будете рассчитываться?"
Я: "Подарочной картой". Достаю карту номиналом 500 рублей.
Кассир: "Хорошо", и после недолгих расчетов на калькуляторе: "я вам сделаю скидку, только надо будет доплатить немного. Ну, из самого дешёвого могу предложить влажные салфетки за 99 рублей".
Я: "Не надо мне никаких скидок и салфеток, возьмите карту и всё".
Стою, кошелёк не достаю.
Кассир, после недолгих колебаний и расчетов, берет мою карту, выбивает чек, даёт мне сдачу (!) 15 рублей и купон на скидку 10%. А ведь могла и в позу встать...
  • Current Mood
    okay okay

Итоги-2015

Пятница, 25 декабря. Последний, по сути, рабочий день в году. В офисе отключили интернет и телефон, следовательно мы, редакция газеты «Работа для Вас», работать никак не можем. Решила воспользоваться моментом и подвести черту под 2015-ым. Неоднозначный был год, но интересный. Я выпала из культурного пространства и приобрела много полезного опыта, который, надеюсь, пригодится мне в дальнейшем. Так я узнала, что продажи – это не так страшно и противно как всем кажется, а местами даже азартно. Очень полезная штука на самом деле, прокачать свои коммуникативные навыки хотя бы. Да, это нелегко, но того стоит. Денег особых, правда, мне это не принесло, ибо кризис в стране. Офисная жизнь – это вообще отдельная тема, сложная для меня.

А что я всё о работе, да о работе? Летом я побывала в Греции и на Балканах. Было круто. Фоток много, но разгребать и даже пересматривать их мне лень. Лежат себе тихонечко на жестком диске, есть не просят. Тенденция, однако. Так было и в прошлом году, и в позапрошлом. Друзья и близкие обижаются, конечно, но, ничего не могу с собой поделать. Настроение будет – выложу что-нибудь в соцсети. С другой стороны, мои воспоминания и впечатления со мной, и какой-то дополнительной информационной подпитки мне не требуется.

Что ещё… Полюбила суши и роллы, как мне кажется. Завязала с платным фитнесом. Читать хотела больше, но получилось как всегда. Читала современное. Выделять каких-то авторов не хочется, потому что как-то ровно всё. Про кино то же самое. Летом в барнаульскую филармонию заезжал МузЭнергоТур. И он оказался не хуже первого прошлогоднего, а где-то даже интереснее. Приедут ещё – пойду обязательно, и вам рекомендую. Впервые в жизни побывала в новосибирском театре «Красный Факел». Смотрела «Анекдоты» по Довлатову. Это случилось уже в ноябре и, в общем, стало финальным событием года.

Загадывать желания ещё рано, но уже хочется, даже несмотря на слякоть за окном. Упс! Почта замигала, а это значит, что пора отправлять пост и браться за работу. А с желаниями я разберусь позже. Пользуясь случаем, хочу поздравить всех с наступающим Новым годом, пожелать доброго здоровья, удачи, как можно больше интересных и радостных событий. Следуйте зову своего сердца и всё будет.